29.01.2022 21:04
Консультации.
Просмотров всего: 29764; сегодня: 1.

ГК Ойкумена: На какие важные критерии опираться при выборе новостройки

ГК Ойкумена: На какие важные критерии опираться при выборе новостройки

Все мы, выбирая новое жилье, ориентируемся прежде всего на насущные потребности: какая квартира необходима здесь и сейчас? Однако недвижимость тем и хороша, что может послужить еще и отличным средством для сбережения и приумножения капитала. Но для этого нужно научиться смотреть на два шага вперед.

Специалисты ГК «Ойкумена» составили Топ-5 критериев выбора новой квартиры, которые наиболее ярко отражают, насколько существенно изменился рынок новостроек с 2000 года. Для чего нужно обладать этими знаниями? Как минимум, они могут помочь тем, кто хочет приобрести квартиру с максимальной ликвидностью – такую, спрос на которую будет высоким в течение долгих лет. Ведь всякая новостройка неизбежно становится «вторичкой», которую иногда бывает необходимо быстро перепродать. Также этот рейтинг поможет вычислить устаревшее жилье, избавиться от которого получится только с большим дисконтом (а значит, вложения в такие объекты могут быть невыгодны и небезопасны).

Нельзя сказать, что куда-то исчез пресловутый фактор «локейшн», скорее он идет рука об руку с бюджетом покупки: люди подбирают в нужном районе что-то в рамках заданного бюджета, неподходящее сразу отметается, а за то, что понравилось, могут и немного доплатить, например, взяв кредит чуть больше, чем намеревались изначально. Поэтому в ТОП-5 фактор «Местоположение» не вошел как очевидный.

Планировочное решение.

Не стоит недооценивать этот критерий при выборе квартиры в новостройке. Если 20 лет назад покупатели квартир мирились и с тесными кухнями, и с низкими потолками, и с типовыми планировками, то сейчас в комфорт-классе (который как раз появился за это время, раньше такого понятия не было) на топе спроса квартиры прежде всего с продуманными, эргономичными планировочными решениями, с просторными кухнями или кухнями-гостиными, с двумя санузлами (если в квартире 2 спальни и более), с увеличенной площадью остекления. До сих пор очень ценится возможность произвести перепланировку, поэтому многие покупатели обращают внимание и на этот фактор.

Вы спросите: «А как же студии?!». Действительно, казалось бы, о какой эргономике может идти речь, если квартира имеет площадь 20-25 кв. метров. Но именно в этом случае стоит выбирать объект наиболее тщательно: студии даже при одинаковом метраже бывают совершенно разными, и обставить их можно как более, так и менее удачно в зависимости от планировки. Так, наиболее привлекательный вариант: квадратное, а не вытянутое помещение; два окна (бывают и такие предложения студийного типа); увеличенная высота потолка (можно оборудовать антресоль); наличие ниши для вместительного шкафа или кровати-трансформера.

Разумные метражи.

Рынок показывает, что определенная доля потребителей вполне готовы пожертвовать «лишней» площадью, а некоторые экономят намеренно. Спрос на квартиры-студии достаточно устойчивый, и для многих, кто покупает первое жилье, малометражные варианты – настоящая находка.

В целом тренд на «компактность» усиливается с 2015 года, это характерно даже для премиум-класса и элитных проектов: никто не хочет переплачивать за ненужную площадь, основной спрос в высокобюджетном жилье сконцентрирован на лотах до 150 кв. метров. Огромные квартиры по 250-300 кв. метров покупают крайне редко. Скорее в таком случае предпочтут загородный дом, если покупатель приобретает жилье для семьи.

Отделка от застройщика.

20 лет назад все делали ремонт исключительно своими силами и по собственным дизайн-проектам (но чаще без них), стараясь выразить себя в интерьере. В сегменте дорогого жилья раньше нередко можно было встретить «буйство красок» и фантазии, считались модными различные элементы рококо и барокко, золото и прочее, а сейчас это уступает таким стилям, как минимализм, скандинавский, хай-тек, преобладают дорогие натуральные материалы, эко-стиль.

И, конечно, за прошедшие годы появились квартиры с отделкой от застройщика, причем не только в комфорт-классе, но и в дорогих сегментах. В премиуме и элитном классе нередко можно встретить предложения с отделкой от дизайнеров мирового уровня. Не исключение и апартаменты: их сегодня можно приобрести не только полностью готовыми к проживанию (с ремонтом и мебелью), но и с гостиничным сервисом.

Собственная инфраструктура ЖК.

Покупать квартиру в «чистом поле» иногда бывает супервыгодно: с годами комплекс обрастает всей необходимой инфраструктурой, и стоимость квартир, небольшая на самом старте запуска проекта, растет. Однако есть ситуации, когда лучше приобрести жилье в уже сложившемся комплексе или квартале, пусть и с потенциально меньшей доходностью и более крупными вложениями.

Прежде всего это касается арендных инвесторов: если вы намерены привлечь арендаторов сразу после ввода дома в эксплуатацию, необходимо, чтобы в ЖК уже работали магазины и прочие торговые точки, а в идеале – были свой детсад и школа (если сдается «семейная» квартира), а метро было в разумной удаленности. Арендатор едва ли будет ждать открытия подземки или детсада ближайшие 2-3 года, если эти опции ему необходимы здесь и сейчас.

И, наконец, наличие готовой инфраструктуры убережет ваши вложения и в том случае, если вы намерены перепродать объект через несколько лет, ведь уже бывали случаи, когда сроки строительства метро, школы или ТЦ отодвигались на годы. 

Конструктив и архитектура.

Если в типах конструкций покупатель уже начал как-то разбираться и отличает панельное жилье от монолитного, то архитектура, или визуальный облик жилого здания, по-прежнему считается чем-то из разряда «на вкус и цвет». Между тем, перед покупкой стоит уделить внимание и этому критерию.  

Представьте, как дом будет выглядеть через 5-10 лет. Прикиньте, легко ли будет мыть панорамные окна или придется вызывать технических альпинистов (а это допрасходы). Что будет с облицовочными панелями – хорошо, если это клинкерная плитка натуральных оттенков, она с годами практически не утратит первоначального вида, а вот гладкие светлые вентфасады или цветной бетон могут пострадать от осадков, и дом будет выглядеть непривлекательно.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам сориентироваться в огромном количестве новостроек и выбрать действительно достойный и ликвидный объект!


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 78 публикаций
Сайт: www.oikumena-holding.ru
Поделиться:

Интересно:

Тайный рекорд Олимпиады–80
19.07.2025 12:12 Аналитика
Тайный рекорд Олимпиады–80
19 июля 1980 года в Москве состоялось открытие XXII летних Олимпийских игр. Разработкой главного символа Олимпиады – факела – поручено было заниматься специальной группе сотрудников завода имени Климова под руководством Бориса Тучина.  О том, как создавался уникальный факел в непростой обстановке на международной арене и какие технические подвиги совершили советские учёные – в материале. В 1934 году Международный Олимпийский комитет принял решение о проведении торжественной церемонии зажжения олимпийского огня в Афинах. В её основе заложен древнегреческий миф о титане Прометее, который, ослушавшись богов, похитил огонь с горы Олимп и передал его людям. В благодарность за этот дар люди установили обряд зажжения и перенесения олимпийского огня из Греции в место проведения Олимпиады. Этим великолепным зрелищем открываются Олимпийские игры...
В. В. Путин наградил внучку героя ВОВ генерала И. В. Панфилова
18.07.2025 18:19 Новости
В. В. Путин наградил внучку героя ВОВ генерала И. В. Панфилова
Президент России Владимир Путин наградил почетной грамотой за заслуги в развитии культурно-гуманитарного сотрудничества между РФ и Казахстаном внучку героя Великой Отечественной войны генерала Ивана Панфилова, директора Военно-исторического музея Вооруженных сил Казахстана Алуа Байкадамову. Об этом говорится в распоряжении президента РФ, передает ТАСС. "3а заслуги в развитии культурно-гуманитарного сотрудничества между Россией и Казахстаном наградить почетной грамотой президента Российской Федерации Байкадамову Алуа Бахитжановну - директора Военно-исторического музея Вооруженных сил Республики Казахстан, гражданку Республики Казахстан", - говорится в документе, опубликованном на официальном портале правовой информации. Герой Советского Союза Иван Панфилов в годы Великой Отечественной войны принимал участие в битве за Москву - он командовал 316-й стрелковой дивизией, большую часть...
Пещера Шульган-Таш в Башкирии - объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
15.07.2025 15:14 Новости
Пещера Шульган-Таш в Башкирии - объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
На проходящей в Париже под председательством Болгарии 47-й сессии Комитета всемирного наследия принято решение о включении российского культурного объекта «Наскальная живопись пещеры Шульган-Таш» в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Пещера Шульган-Таш (Капова пещера), расположенная в заповеднике «Шульган-Таш» в Бурзянском районе Республики Башкортостан, представляет собой уникальный археологический памятник мирового значения. Это – хранилище древнейших наскальных рисунков Северной Евразии, которое включает в себя более 200 уникальных изображений людей, животных и геометрических знаков, возраст которых от 16 до 20 тысяч лет. Стилистические особенности изображений свидетельствуют о сильной самобытной местной традиции и символизме древних художников. Изображение двугорбого верблюда-бактриана является самым древним из ныне известных рисунков этого животного в...
В ОП РФ рассмотрели вопросы сохранения исторической памяти в ЧР
15.07.2025 15:12 Мероприятия
В ОП РФ рассмотрели вопросы сохранения исторической памяти в ЧР
В Общественной палате Российской Федерации прошел Круглый стол на тему: Сохранение исторической памяти о героях Чеченской Республики – участниках Великой Отечественной войны на Медиаплатформе «Сеть истории». Организаторами и участниками круглого стали выступили: Комиссия Общественной палаты РФ по добровольчеству и молодежной политике, Общественная палата Чеченской Республики, Международный союз неправительственных организаций «Ассамблея народов мира», Региональное отделение Общероссийского общественного движения по увековечению памяти погибших при защите Отечества «Поисковое движение России» в Чеченской Республике, ООО «Альянс Медиа Центр», Поисковый отряд «Терский Рубеж». В ходе обсуждения вопросов по разным методикам сохранения исторической памяти Генеральный директор ООО «Альянс Медиа Центр» Игорь Городничий презентовал проект Медиаплатформы «Сеть истории», рассказав о...
Компрессорное оборудование, используемое в производстве напитков
14.07.2025 12:09 Консультации
Компрессорное оборудование, используемое в производстве напитков
Прежде, чем купить винтовой компрессор для компании, производящей напитки, необходимо тщательно разобраться в том, какие задачи решает промышленный винтовой компрессор для производства такого типа. В первую очередь, воздушный компрессор вырабатывает сжатый воздух для средств автоматизации производства. Сжатый воздух применяется для управления клапанами и механизмами в составе автоматизированных линий для заполнения, упаковки и розлива. Безмасляный сжатый воздух (частицы масла, используемого для смазывания компрессора, могут попадаться в воздухе, если на производстве используется маслозаполненный/маслосмазываемый компрессор) гарантирует безопасность вашей продукции. Следующий этап использования сжатого воздуха - транспортировка при помощи пневматических конвейеров. С его помощью по трубам подаются сухие ингредиенты (порошковое молоко, какао, другие смеси). Если воздух, подаваемый...